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接連利好提振燕郊樓市信心購房來訪量顯著增

发布时间:2019-11-09 03:13:32

接连利好提振燕郊楼市信心 购房来访量显着增加

11月21日,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,紧接着的上周末,北京楼市反应明显,而向来与北京楼市共振的燕郊楼市也出现了回温随机走访的多个项目,来电量和来访量均有明显的提升,但受推盘节奏等因素的影响,成交量上尚未有明显的体现业内人士表示,降息在更大程度上影响的是购房者的预期,预计未来燕郊楼市将迅速企稳

楼市再现政策利好

上周五,央行出台降息通知,这是继930之后,对楼市而言的又一政策利好,同时也是自2012年7月来的首次降息贷款利率下调,意味着欲购房、已购房者且合同注明浮动利率的房奴们,均可节省一笔利息支出,以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例,按照调整前的基准利率,月供为7483.2元,20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率,月供降至7251.12元,总利息61.76万元也就是说,月供减少234元,总利息省了4万多元

降息叠加降准,楼市迎接心理及实际两重最大利好,预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大中原地产首席分析师张大伟认为

受新政策影响,全国多个城市市场明显回温中原地产的统计数据显示,主要城市客户看房量均有明显上涨,主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上二手房业主更是坚挺报价,小部分开始有提价意向北京市场上周末迎来了集中推盘期,共有5盘入市,11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元

张大伟表示,已经明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好

高性价比项目受宠

受930新政以来的多重政策利好的影响,燕郊的市场相比前一段时间较为活跃,尤其是高性价比项目,更是楼市的宠儿,在调查中发现,燕郊不少项目无论蓄客情况还是销售业绩均可圈可点

今年9月21日,汇福悦榕湾开始排号的当天,就吸引了1400多人排队拿好,虽然项目还未开盘,但截至目前的排号量已经达到了4700个汇福悦榕湾作为一个顶级的国际型城市综合体,其丰富的业态受到购房者的青睐项目集城市、自然、人文于一身,可以满足消费者居住、购物、休闲、娱乐乃至交际等各方面的需求,在京东燕郊可谓是独一无二

另外,中骏四季花都和首尔甜城等项目也取得了不俗的成绩其中,中骏四季花都11月15日推出的700套房源1小时售罄,销售额达5.6亿元

来电来访量显着增加

作为北京溢出需求的主要承接地,北京高涨起来的置业热情在燕郊楼市上也有明显体现

汇福悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚告诉:降息给楼市带来了影响,悦榕湾的来电和来访量增加了,但目前尚未在成交上体现出来

中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林也表示,降息对楼市的影响更多地体现在对购房者信心的提振方面,之前看房会犹豫不决的购房者现在有紧迫感了,成交周期缩短

张大伟告诉,对于购房者来说,目前层出不穷的刺激政策,预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌,入市的积极性会继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理购房者对购房行为的决策除了居住需求外,最主要的是对房价的预期

燕郊区域认可度提高

近年来,随着众多燕郊各界的努力,该区域的配套日渐醇熟,区域认可度也在提高

北京的房子太贵了,买不起,燕郊只与通州一河之隔,生活也非常方便已经在燕郊住了一年的小刘说

据了解,除了市政层面的配套在完善之外,燕郊不少房企也在积极地打造各类生活配套,提高购房者的居住品质以汇福悦榕湾为例,该项目不仅有传统上的住宅,还配建有学校、星级酒店、大型商业、高档写字楼等据介绍,汇福悦榕湾是一个总建筑约180万平方米的超级大盘,汇福房地产欲将其打造成国际微城市,不但有住宅,还有5A级写字楼,商业部分已与家乐福超市签约,并投资20亿元引入了万豪酒店

刘振刚还告诉,随着北京城市副中心东定通州,多项城市规划重心东移,燕郊在前几年便已走在京津冀一体化的前列经过多年的调整与沉淀,燕郊楼市正愈加成熟、理性,随着轨道交通、医疗配套等多项利好的落实,将有更多的人生活、工作在燕郊,燕郊楼市将朝着更加健康良性的方向发展

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