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改善型需求持续高走三季度或反季热销楼市二

发布时间:2019-10-09 21:17:18

  改善型需求持续高走三季度或“反季热销”_楼市,二手房,改善型

  在5、6月楼市回暖的带动和7月初央行再次降息的刺激下,市场购房热情持续高涨。据中国指数研究院最新数据显示,7月次周(7月9日-15日),全国40个大中城市中,37个城市楼市成交同比上涨,其中6个城市涨幅超过150%。与此同时,改善性需求的成交已开始赶超刚需,特别是具有区位优势和配套完善的项目。以北京为例,保利中央公园在六月的商品住宅成交金额排行榜上,以绝对优势超越了首开常青藤和金域华府荣登首位。而7月次周龙湖地产在北京的 双天街 项目表现尤为出众,时代天街中央景观楼王开盘即售罄,长楹天街日销过亿。 7月6日,央行宣布了一个月内的第二次降息,虽意在拉动宏观经济,降低企业贷款成本,但无疑对楼市也是利好。在普遍的 买涨不买跌 的心态下,购房者对于未来房价走高的恐慌又开始蔓延,导致楼市热销场景又频频出现。而在刚需的带动下,改善型需求的放量显得尤为注目。 最近在对北京二手房市场的走访中,常常看到这样的情况,二手房的房主往往是已经看中了一套改善型的大户型房源,而在限购的政策下,急于二套换一套,或以小换大。而如果看中的那套改善型房源是不限购的,那么小户型便不急于出手,或者被抬高价格。 据链家地产市场研究部提供的资料显示,北京新房市场6月商品住宅成交中,单价2万元/平方米以上的成交占比达到36%,与年初相比上涨了10%以上。在6月成交量前20位的项目中,以保利中央公园、西山一号院等为代表的改善型住宅占据了半壁江山;而二手房市场,自6月以后,改善性需求明显增加,7月上旬,改善性购房的占比也达到35%-40%左右。业内人士认为,若无明显的调控政策出台,7、8月份这个通常来说的淡季,恐怕将延续红五月、红六月的楼市热潮。 从近期成交靠前的一些楼盘来看,不难发现,区位优势是改善型住宅热销的关键,如保利中央公园所在的泛CBD区域,公园1872、凯德锦绣所在的朝青板块等。 既然是改善型需求,购房者所看重的除了项目本身的品质之外,更重要的自然是项目所在区域的价值和前景。这就不得不提到近来热销的两个龙湖 天街系 产品,时代天街和长楹天街。两个项目由于自身完备的配套设施,未来都将成为各自所在区域的中心。龙湖打造 天街系 产品就是为了突破从前单一楼盘项目的模式,利用完善便利的轨道交通、大面积园林、以及商业等配套设施,来提高居住品质,为住宅创造升值的软硬件条件。 龙湖长楹天街入市不久,首推即售罄,创下日销过亿的业绩。而时代天街7月次周推出的中央景观楼王首期也开盘即告售罄,并加推二期。

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